一、二手房维修基金的概念
二手房维修基金是指买家在购买二手房时，需要支付给卖家的一笔费用，用于维修房屋，以保证房屋的质量。一般来说，二手房维修基金的金额取决于房屋的年龄、状况以及买家和卖家之间的协议。
二、二手房维修基金谁来承担
1、买家承担
在一般情况下，买家需要承担二手房维修基金的费用。买家可以通过谈判和协商，与卖家达成一致，将维修基金的费用由卖家承担一部分，买家承担一部分。
2、卖家承担
如果房屋的状况非常糟糕，卖家可能会承担二手房维修基金的费用。卖家可以在房屋出售之前，自行维修房屋，以提高房屋的价值，同时也可以减少买家的维修费用。
3、中介机构承担
在某些情况下，中介机构可以承担二手房维修基金的费用。一般来说，中介机构会收取一定的佣金，用于支付维修基金的费用。
三、二手房维修基金的作用
1、保障买家的权益
二手房维修基金可以保障买家的权益，确保买家购买的房屋质量良好，避免买家因购买低质量的房屋而遭受损失。
2、提高房屋的价值
二手房维修基金可以帮助卖家提高房屋的价值，因为维修基金可以用于维修房屋，以提高房屋的价值。
3、保护环境
二手房维修基金也可以用于保护环境，例如，可以用于改善房屋的结构，减少能源消耗，以及改善房屋的空气质量等。
四、总结
二手房维修基金是指买家在购买二手房时，需要支付给卖家的一笔费用，用于维修房屋，以保证房屋的质量。一般来说，二手房维修基金的金额取决于房屋的年龄、状况以及买家和卖家之间的协议。通常情况下，买家需要承担二手房维修基金的费用，但也可以通过谈判和协商，将维修基金的费用由卖家承担一部分，买家承担一部分。此外，中介机构也可以承担二手房维修基金的费用。二手房维修基金不仅可以保障买家的权益，提高房屋的价值，还可以用于保护环境。
