维修基金什么时候退？
一、维修基金的定义
维修基金是指房屋所有者在签订租赁合同时，按照合同约定，支付给房屋出租人的一笔押金，用于保证租赁合同的履行，以及在租赁期满后用于支付房屋损坏的费用。
二、维修基金什么时候退
1、租赁期满后
租赁期满后，房屋出租人应当根据租赁合同约定，检查房屋的使用情况，如果房屋没有损坏，则应当按照租赁合同约定，将维修基金全额退还给房屋所有者。
2、房屋损坏时
如果房屋出租期满后，房屋出租人发现房屋损坏，则应当按照租赁合同约定，由房屋出租人支付维修费用，并从维修基金中扣除相应的费用，剩余的维修基金应当全额退还给房屋所有者。
三、维修基金的作用
维修基金是房屋出租人和房屋所有者之间签订的租赁合同的重要组成部分，它既可以保障房屋出租人的权益，也可以保障房屋所有者的权益。
1、保障房屋出租人的权益
维修基金可以保障房屋出租人的权益，如果房屋出租人发现房屋损坏，可以从维修基金中扣除相应的费用，以补偿房屋损坏的损失。
2、保障房屋所有者的权益
维修基金也可以保障房屋所有者的权益，如果房屋出租期满后，房屋没有损坏，则房屋所有者可以按照租赁合同约定，将维修基金全额退还。
四、维修基金的注意事项
1、维修基金的金额
维修基金的金额应当根据房屋的价值和租赁期限确定，一般情况下，维修基金的金额应当不低于房屋租金的一个月。
2、维修基金的管理
维修基金的管理应当由房屋出租人负责，房屋出租人应当按照租赁合同约定，妥善保管维修基金，并在租赁期满后按照租赁合同约定，将维修基金全额退还给房屋所有者。
综上所述，维修基金什么时候退，一般情况下，租赁期满后，房屋出租人应当按照租赁合同约定，将维修基金全额退还给房屋所有者；如果房屋出租期满后，房屋出租人发现房屋损坏，则应当按照租赁合同约定，由房屋出租人支付维修费用，并从维修基金中扣除相应的费用，剩余的维修基金应当全额退还给房屋所有者。
