一、什么是交房时维修基金
交房时维修基金，也称为“房屋维修基金”，是指业主在交房时，将一定数额的资金存入物业公司，用于未来维修、更新房屋的资金。
交房时维修基金是指业主在交房时，将一定数额的资金存入物业公司，用于未来维修、更新房屋的资金。业主将资金存入物业公司，物业公司可以用这笔资金来维修、更新房屋，以保持房屋的完好状态，确保业主的权益。
二、交房时维修基金的作用
1、维护房屋的完好状态
交房时维修基金的主要作用是维护房屋的完好状态，即维修、更新房屋，以保持房屋的完好状态，确保业主的权益。
2、降低物业费
交房时维修基金的另一个作用是降低物业费。由于物业公司有了维修基金，可以用来维修、更新房屋，因此，物业公司可以减少物业费，从而降低业主的负担。
三、交房时维修基金的计算方法
交房时维修基金的计算方法一般有两种：一种是按照房屋面积计算，一种是按照房屋价格计算。
按照房屋面积计算，一般是按照每平方米收取一定数额的费用，比如每平方米收取100元的费用，如果房屋面积是100平方米，那么交房时维修基金就是10000元。
按照房屋价格计算，一般是按照房屋价格的一定比例收取费用，比如按照房屋价格的1%收取费用，如果房屋价格是100万元，那么交房时维修基金就是1000元。
四、交房时维修基金的使用规定
1、交房时维修基金只能用于维修、更新房屋，不能用于其他用途。
2、物业公司应当定期向业主报告交房时维修基金的使用情况，并向业主提供财务报表。
3、物业公司应当定期对交房时维修基金进行审计，以确保资金的合理使用。
4、如果物业公司未能按照规定使用交房时维修基金，业主有权要求物业公司返还资金。
五、总结
交房时维修基金是指业主在交房时，将一定数额的资金存入物业公司，用于未来维修、更新房屋的资金。交房时维修基金的主要作用是维护房屋的完好状态，即维修、更新房屋，以保持房屋的完好状态，确保业主的权益，另一个作用是降低物业费。交房时维修基金的计算方法一般有两种：按照房屋面积计算和按照房屋价格计算。交房时维修基金的使用规定也有一定的规定，物业公司应当定期向业主报告交房时维修基金的使用情况，并向业主提供财务报表，定期对交房时维修基金进行审计，以确保资金的合理使用。
